Montluçon (03100)
Appartement F4 avec balcon – 77,95 m² habitables + cave – Montluçon
-
à propos de cebien
À Montluçon, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur et gardien, venez découvrir cet appartement idéal pour un investissement locatif.
Situé au 2e étage sur 5, ce bien d’une surface habitable de 77,95 m²offre une configuration fonctionnelle avec :
-
une entrée avec placard,
-
un espace cuisine,
-
un séjour lumineux avec accès au balcon (5,94 m²),
-
2 chambres,
-
une salle d’eau rénovéeet WC séparés,
-
ainsi qu’une cave privative en sous-sol.
Le logement a été entièrement rafraîchi récemment (peintures, sol, nettoyage), ce qui permet une mise en location immédiate.
Seules les huisseries d’origine pourraient être remplacées à moyen terme pour améliorer le confort thermique (budget limité).
Rentabilité potentielle attractive avec des loyers estimés autour de 500 à 550 €/mois, faibles charges de copropriété et une taxe foncière maîtrisée (env. 1 400 €/an).
Prix de vente : 51 000 € FAI
Disponibilité : immédiate
Rendement brut estimé : entre 10 % et 11,5 %Une opportunité rare sur le secteur à ce niveau de prix.
Contactez dès maintenant le Cabinet Landrieve pour organiser une visite.
-
Prix51 000 €
-
Code postal03100
-
Surface habitable (m²)77,95 m²
-
Surface loi Carrez (m²)77,95 m²
-
Nombre de chambre(s)2
-
Nombre de pièces4
-
Etage2
-
AscenseurOUI
-
Vuedégagée sur coté chambres et cuisine
-
Références630
-
-
Plus d'informationsfinancières
-
Prix de vente honoraires TTC inclus51 000 €
-
Prix de vente honoraires TTC exclus46 000 €
-
Honoraires TTC à la charge acquéreur10.87 %
-
Charges200 €
-
Taxe foncière annuelle1 400 €
-
-
Plus dedétails
-
Nb de salle d'eau1
-
CuisineSéparée
-
Type de cuisineSEMI-EQUIPEE
-
Mode de chauffageGaz de ville
-
Type de chauffageTRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
-
Format de chauffageCollectif
-
InterphoneOUI
-
VisiophoneNON
-
BalconOUI
-
LoggiaNON
-
TerrasseNON
-
Murs mitoyens1
-
CaveOUI
-
Surface cave (m²)4
-
ExpositionNord-Sud
-
-
lacopropriété
-
CopropriétéOUI
-
Lot n°4-83
-
nombre de lots2
-
Quote Part annuelle des charges2 500 €
-
plan de sauvegardeNON
-
statut du syndicpas de procédure en cours
-
-
Bilanénergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 505 € et 2 037 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
