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Montluçon (03100)
Exceptionnelle Villa de 6 chambres avec Parc et Piscine à Montluçon ( Allier 03)

  • à propos de ce
    bien

    Découvrez cette magnifique villa , un véritable havre de paix, nichée dans un cadre champêtre sur les hauteurs de Montluçon. Située à seulement 1 km des commerces et à 3 km de l'hyper centre, cette propriété unique offre une vue panoramique à plus de 200 degrés sur la ville, tout en étant entourée de verdure, de bois et de prairies, au bout d'une allée privative.

    Caractéristiques Principales :

    • Surface Habitable : 280,3 m²
    • Terrain : 3590 m²
    • Salon : 54,91 m²
    • Chambres : 6
    • Salles de Bains : 1
    • Douches : 3
    • Terrasse : 60 m²
    • Jardin : 3480 m²
    • Garages : 4
    • Prix : 340 000 € (soit environ 1 213 € par m²)

    Description :

    Cette villa exceptionnelle respecte les normes PMR et s'étend sur un vaste terrain arboré et clôturé de 3590 m². Elle dispose d'un sous-sol complet avec un garage de 112 m² pouvant acceuillir plusieurs véhicules, un accés camion camping car est créé.

    Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée qui mène à un séjour/salon spacieux et lumineux. La cuisine, de bonne dimension, est aménagée et équipée, adjacente à un coin repas avec une cheminée. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec une salle de bain refaite derniérement.

    Le premier étage vous réserve quatre belles chambres supplémentaires, une salle d'eau, et une partie grenier à aménager selon vos besoins.

    À l'extérieur, un magnifique jardin de 3480 m² et une piscine parfaitement entretenue vous attendent. La terrasse de plus de 60 m² vous permettra de vous détendre et de déjeuner en toute quiétude, à l'abri des regards indiscrets, tout en profitant d'une vue dégagée et imprenable surplombant toute la ville.

    Points Forts :

    • Vue panoramique à 200 degrés
    • Proximité des commerces et du centre-ville
    • Environnement verdoyant et paisible
    • Grandes prestations et belles finitions
    • Idéale pour une grande famille
    L'ensemble est en très bon état, des travaux de rafraichissements sont à prévoir dans certaines pièces. Des devis sont à l'appuis.

    Contact :

    Ne manquez pas l'opportunité de découvrir par vous-même les nombreux atouts de cette propriété exceptionnelle. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence immobilière le Cabinet Landrieve.

    Venez vite la visiter et laissez-vous charmer par ce bien rare !

    • Prix
      329 000 €
    • Code postal
      03100
    • Surface habitable (m²)
      280,29 m²
    • surface terrain
      3 590 m²
    • Surface loi Carrez (m²)
      280,30 m²
    • Nombre de chambre(s)
      6
    • Nombre de pièces
      10
    • Nombre de niveaux
      2
    • Vue
      Panoramique, sans vis à vis.
    • Références
      603
  • Plus d'informations
    financières

    • Prix de vente honoraires TTC inclus
      329 000 €
    • Prix de vente honoraires TTC exclus
      314 500 €
    • Honoraires TTC à la charge acquéreur
      4.61 %
    • Charges
      162 €
    • Taxe foncière annuelle
      4 740 €
  • Plus de
    détails

    • Nb de salle de bains
      1
    • Nb de salle d'eau
      3
    • Cuisine
      Séparée
    • Type de cuisine
      Equipée
    • Mode de chauffage
      Bois, Electrique
    • Type de chauffage
      Cheminée, Radiateur
    • Format de chauffage
      Individuel, Individuel
    • Interphone
      OUI
    • Visiophone
      OUI
    • Terrasse
      OUI
    • Nombre de garage
      4
    • Cave
      OUI
    • Nombre de parking
      1
    • Exposition
      Sud
    • Terrain piscinable
      NON
    • Terrain arboré
      OUI
  • Bilan
    énergétique

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 510 € et 4 780 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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