Avermes (03000)

À VENDRE OU À LOUER – Terrain constructible de 2978 m² idéalement situé à Avermes (46 route de Paris)

Une opportunité rare sur un axe stratégique, à fort potentiel d’aménagement ou de mise en location.

Le Cabinet Landrieve vous propose en exclusivité cet ensemble à bâtir de 2978 m² (1794 & 1184 m²) , situé au 46 route de Paris à Avermes, à seulement quelques minutes du centre-ville de Moulins. Ces parcelles ( AP436 et AP 437 ) disposent d’un emplacement privilégié le long de la RN7, dans une zone à la fois résidentielle, commerciale et artisanale.

Caractéristiques du bien :

• Surface cadastrale : 2978 m²

• Destination : Terrain constructible (Zone UEM)

• Topographie : Terrain plat, facilement aménageable

• Accès : Façade directe sur la route de Paris, avec accès existant

• Viabilisation : Réseaux en bordure (eau, électricité, assainissement collectif)

• Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 563 € (soit environ 47 €/mois)

Un large éventail de possibilités d’exploitation :

• Construction d’une maison individuelle ou de plusieurs logements

• Projet locatif : potentiel de mise en location du terrain nu ou bâti

• Implantation artisanale ou commerciale (sous réserve des autorisations d’urbanisme)

• Investissement foncier à moyen terme dans une commune en développement constant

Grâce à sa localisation en bordure d’un axe très fréquenté et à sa proximité immédiate des zones d’activités, commerces et transports, ce terrain répond aux attentes de nombreux profils : particulier, promoteur, professionnel, investisseur ou lotisseur.

Localisation :

• 46 route de Paris – 03000 Avermes

• À 5 minutes du centre-ville de Moulins

• Accès rapide à la RN7 et à la future extension économique de la zone Nord

Prix de vente : 344 600 € FAI

Dossier complet, étude de faisabilité et visite sur demande auprès de votre interlocuteur dédié.

LOCATION POSSIBLE, PRENDRE CONTACT AVEC L 'AGENCE.

Contact :
Cabinet Landrieve – Service foncier Monsieur ROBIN Louis
04 70 30 60 06
l.robin@cabinet-landrieve.com
6 rue de la Presle – 03100 Montluçon