Appartement T4 Montluçon avec ascenseur centre ville
Montluçon (03100)
Réf :
620
À Montluçon, découvrez cet appartement de 76,10 m² (loi Carrez), situé au 4? et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété.
Il se compose actuellement d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un salon lumineux de 29,88 m², de deux chambres, d’une salle d’eau et de dégagements.
Un cellier privatif sur le palier ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien.
L’appartement présente un fort potentiel de réaménagement :
– l’ouverture de la cuisine sur le séjour permet de créer une pièce de vie de plus de 35 m²,
– en supprimant également la cloison du couloir, il est possible d’obtenir un espace de vie de plus de 42 m², tout en conservant un espace nuit distinct.
Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique.
Des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes sont à prévoir. Les charges de copropriété sont actuellement élevées, en lien avec une consommation excessive, laissant toutefois un potentiel d’optimisation.
Prix de vente : 40 000 € FAI, dont 5 000 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit 35 000 € net vendeur.
Un bien adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif, avec de réelles possibilités de valorisation.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
