MONTLUÇON – RÉSIDENCE RÉPUBLIQUE – APPARTEMENT À RÉNOVER – IDÉAL INVESTISSEUR
Montluçon (03100)
Réf :
2
Situé au 4e étage avec ascenseur de la Résidence République à Montluçon, ce type 4 de plus de 80 m² disponible immédiatement constitue une belle opportunité d'investissement grâce à son prix au m² particulièrement attractif, laissant une marge intéressante pour réaliser une rénovation adaptée à son projet.
Implanté dans un quartier populaire du centre-ville, à seulement 80 mètres de l'un des principaux pôles commerciaux de Montluçon, il bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des commerces, services et commodités.
Des travaux de rénovation ont déjà été entrepris, notamment la réfection de l'installation électrique. Vendu en l'état, cet appartement laisse à son futur acquéreur la possibilité de poursuivre les aménagements selon ses envies et son budget. Les travaux restant à réaliser concernent principalement les peintures, papiers peints, revêtements de sols, menuiseries, salle d'eau et cuisine. L'enveloppe globale est estimée à environ 25 000 €, permettant d'envisager une rénovation cohérente avec le marché locatif local.
Après rénovation, le logement pourrait générer un loyer mensuel d'environ 550 € hors charges, soit 6 600 € de revenus locatifs annuels.
La résidence bénéficie d'un fonctionnement collectif comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Les charges actuelles s'élèvent à 4 612 € par an. Toutefois, plusieurs améliorations énergétiques pourraient permettre de réduire significativement ce montant. Le remplacement des menuiseries et l'installation de robinets thermostatiques permettraient d'envisager une économie estimée à 1 500 € par an. Le remplacement de la porte d'entrée et l'isolation des murs exposés au nord pourraient générer une économie complémentaire estimée à 800 € par an.
Au total, ces améliorations représenteraient une réduction prévisionnelle des charges de 2 300 € par an, soit près de 50 %, ramenant leur montant théorique à 2 312 € annuels.
Les charges non récupérables restant à la charge du propriétaire après location sont de 47,25 € par mois, soit 567 € par an.
Aucuns travaux ne sont actuellement votés au sein de l'ensemble immobilier.
Un investissement à étudier pour les acquéreurs recherchant un appartement à faible prix d'acquisition, avec un budget de rénovation maîtrisable et un potentiel locatif intéressant au cœur de Montluçon.
Appartement vendu en l'état et disponible immédiatement. Contactez notre cabinet pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
