MONTLUÇON – Maison de caractère de 1969, beaux volumes, dépendances et terrain constructible
Montluçon (03100)
Réf :
1
Découvrez cette maison construite en 1969, qui se distingue par la qualité de ses matériaux, ses éléments architecturaux préservés et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Développant environ 120 m² par niveau, soit près de 240 m² répartis sur deux niveaux, hors grenier, cette propriété offre de généreux volumes et une organisation permettant d'envisager différents projets.
Dès l'entrée, la maison révèle le soin apporté à sa conception : sols en pierre naturelle, parquet en chêne dans les pièces de vie, plafond à caissons dans le séjour, corniches dans le couloir principal, poutres apparentes dans la cuisine et placards réalisés sur mesure en chêne.
Les menuiseries en bois, équipées de double vitrage d'époque, ont également conservé leur caractère d'origine, notamment grâce aux petits bois présents dans le séjour et la cuisine.
Au premier étage, l'espace d'habitation comprend un vaste séjour-salon agrémenté d'un insert, une cuisine indépendante, trois chambres de plus de 11 m² chacune, une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes séparées.
Un grand grenier complète l'ensemble et présente un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve de travaux et de faisabilité technique.
Le rez-de-chaussée constitue un autre atout de la propriété. Il dispose d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, d'une cave en terre battue, ainsi que de deux pièces bénéficiant d'un accès indépendant. La présence d'une douche et de toilettes séparées permet d'envisager différentes utilisations : espace professionnel, bureaux indépendants ou création d'un logement complémentaire, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.
La maison bénéficie également de fermetures métalliques réalisées sur mesure, permettant de sécuriser l'ensemble de ses ouvertures.
Autre particularité : son terrain. À l'arrière du jardin se trouve une parcelle constructible de 352 m², offrant des perspectives intéressantes pour un projet complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
Enfin, cette maison témoigne des innovations techniques de son époque. Conçue dès 1969 autour du chauffage tout électrique, elle est équipée du procédé ELVACO, un système d'inspiration scandinave associant chauffage électrique et renouvellement d'air, particulièrement novateur lors de son développement.
Une propriété aux caractéristiques peu communes, associant architecture soignée, matériaux de qualité, volumes généreux, espaces indépendants et potentiel foncier. Un ensemble offrant de nombreuses perspectives pour un projet familial, professionnel ou patrimonial.
Pour plus d'informations, merci de contacter le Cabinet Landrieve.
