Montluçon (03100)

INVESTISSEUR / DEFISCALISATION / IMMEUBLE

En plein cœur du centre-ville de Montluçon, à deux pas du quartier médiéval, se trouve un immeuble construit en 1900 sur 2 niveaux.

Ce bien offre trois plateaux vides de 54 m² chacun, offrant la possibilité d'aménager de spacieux appartements de type 2 ou 3.

Idéal pour bénéficier d'avantages fiscaux, cet ensemble immobilier présente un état bâti très satisfaisant. La toiture a récemment été entretenue, et les fondations ainsi que la structure du bâtiment sont en excellent état.

Le prix actuel inclut plusieurs travaux essentiels :

• Rénovation de la façade sur les trois côtés
• Remise en état de la cour intérieure
• Isolation des combles (projetée)
• Installation de ballons thermodynamiques (un par logement)
• Installation de pompes à chaleur (une par logement)

Le coût total des travaux s'élève à 26 000€ par appartement, avec un supplément de 10 000€ pour la cage d'escalier, soit un montant global de 78 000€ pour une rénovation complète.

Une fois rénovés, les appartements atteindront une classification énergétique de type B, une rareté dans le bassin de Montluçon. Les loyers attendus pour ces logements, tenant compte de leur emplacement et de leurs performances énergétiques, s'élèveront à 550€ hors charges, générant ainsi un revenu annuel total de 19 800€ hors charges.

Se calcul ne prend pas en compte la hausse des loyers qui doit être revue par l'état dans les prochains mois (actuellement 3.5%/an).

Le prix final, incluant les travaux, s'élève à 223 000€, offrant une rentabilité nette de 8.88 %.

La taxe foncière annuelle est de 2413€.

Pour toute demande, veuillez contacter le Cabinet Landrieve et demander Monsieur Robin.